我们在买房的过程中，经常会遇到房子结构类型的选择问题。比如这个房子是砖混结构的，这个房子则是框架结构的。

那它们有什么区别呢，下边就给大家说说。

框架结构，是指由梁、柱、板以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般采用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖等轻质板材等材料进行填充。

框架结构的特点是：

　①自重比较轻。设计这种结构的建筑单位，可以有效的控制工程造价，降低施工成本，建筑施工的目的是提高经济效益，这种结构的建筑施工可以节省大量成本，同时也可以提高建筑收益，具有较强的经济性。

　②灵活性强，有利于平面空间结构的设计，可以调整建筑平面空间布局，使其更加合理。这样可以使建筑的空间结构得到更充分的利用，可以扩展更多的空间面积，提高其利用率，而且这样的建筑内部结构也更加和谐。

　③具有增强稳定性的特点，这样的结构可以使其构件更加标准，而且可以使施工更加规范，有利于提高施工人员的技术，对这种结构的有效利用，可以使整个建筑结构更加安全，而且对其的规范也可以提高施工人员的工作效率，从而加快施工的进度，提企业的经济效益。

　④框架结构设计也是建筑设计者比较青睐的建筑类型。这种结构稳定性高，而且可以使设计师充分发挥自己的能力与构思，可以根据施工单位的要求，在施工的过程对设计进行修改，具有灵活性，这种结构的设计增加了建筑的功能，也有助于设计师提高自己的设计水平。

缺点：用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高；部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。

砖混结构，砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。

砖混结构的优点主要表现在：

①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。

④施工技术与施工设备简单。

⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。

缺点：强度低、自身抗震能力差，高度受到限制，不抗震的地方做配筋砌体结构，结构自重大，稳定性差，浪费资源、不环保。

由于框架结构和砖混结构有其各自的优点，所以它们在工程上都得到了很大的应有。

框架结构，由于良好的稳定性以及刚性，目前应用很普遍，一般6度抗震60米高，7度抗震50米，8度(0.2g)40米，8度(0.3g)35米，9度抗震24米。

砖混结构，亦称砌体结构，由于造价便宜，就地取材，施工难度低缺点是因为自身抗震能力差所以只能盖多层，层数上根据地方的不同其抗震烈度不同，其高度受限，不算地下室，地上最多建7层(六度区)，不抗震的地方做配筋砌体结构建筑高度可以达到30米，纯多层砌体结构不能实现底层大空间，建筑功能布局上也受限，因为其本身是由砂浆一块一块砌筑而成，结构自重也大，所以抗震能力很低，在这个基础上就很难实现大空间(多层)。层高最大只能做3.6米(多层)。

可见，框架结构多用于高层的房子，而砖混结构多用于多层的房子。由于结构形式不同，其造价也不尽相同，框架结构的房子要高于砖混结构的房子。但是框架房子的抗震性能要好于砖混结构的。

以上是给大家介绍了框架结构和砖混结构的优缺点。希望对大家后期在购房过程中能有所帮助！

我是蜕变幻城，专注于房地产行业，有兴趣的朋友记得点关注哦！