“这栋房子是带有地下室的4层框架结构，在自建房中算大工程，却是我们近几年所做的工程中建的最顺心最轻松的一套。业主董先生做起重机20多年，从白手起家到现在身兼数家起重机公司总经理，在施工过程中总能各方面的理解我们，信任我们，站在我们的角度考虑问题，这也是我们最值得感激的地方。”完工后尚品宅建如是说。

业主越是对我们理解和支持，我们就越想把工程做的更好！现在我们就分享一下河南董先生这套四层框架结构的建房过程给大家，让建框架房的朋友们有一个参考。

1、筏板基础施工

首先是基础开挖，地基土层大开挖至持力层，准备筏板基础的施工。

筏板基钢筋绑扎，采用双向双层配置，双层钢筋的两层筋之间加钢筋马凳，以确保上部钢筋的位置。

接下来就是筏板基础整体浇筑，浇筑混凝土时要充分振捣，保证基础内部混凝土分布均匀。

筏板基础的好处在于能充分发挥地基承载力，调整不均匀沉降，确保基础的稳定，能防止上部压力过大的情况下产生不均匀沉降导致房屋倾斜。这也是本栋自建房采用筏板基础没有采用独立基础的原因，对于地上四层的建筑物来说筏板基础更加稳妥和安全。

2、地下室施工

基础开挖过深，又是筏板基础，此时设置一个地下室既能抬高一层的高度，又能有效的防水防潮。

地下室施工除了保证安全以外，最重要的就是防水防潮处理。地下室与土壤接触的外立面用防水卷材覆盖，具体做法是先在墙面喷洒一遍底料，铺贴防水卷材后用火烘烤，使卷材表面的沥青高温融化后和墙面更好地粘接在一起。同时设置通风口，保证地下室内通风干燥。

3、主体施工

接下来就是主体施工了，框架结构的主体施工工艺是先浇筑柱、梁、楼板，整体框架完成后然后砌筑墙体。

“楼板支模、钢筋绑扎、浇筑养护，每一步的施工在保质保量的基础上尽量保持干净与整洁，这是我们对工艺的追求。”

进行楼板钢筋板扎的同时预埋好水电管线，双层钢筋中间用垫块支撑，保证浇筑时上层钢筋不被冲塌，均匀分布在混凝土内部保证受力。

同样的施工方法进行二、三、四层主体框架的施工，框架结构和砖混结构相比有一个优势在于室内房间跨度大，空间布局也可灵活分隔。

室内楼梯浇筑，设计成三跑楼梯，室内更加大气，上下楼梯也更加轻松。

接下来的重头戏就是坡屋顶的施工了，要说防水强度和整体性能，还是现浇坡屋顶的好。顶层没有打算住人，设计成阁楼层倒是不错的选择。

坡屋顶施工主要注意的就是防水和排水，根据计算好的图纸设置好坡度，现浇混凝土时做好防水层。

盖瓦时使用顺水条与混凝土面固定（与坡屋面坡度一致），再用挂瓦条与顺水条成90度固定，然后将瓦片固定在挂瓦条上。

四楼设置成阁楼层，一来可以隔热保证室内的舒适，二来储存杂物最好不过。

整体框架完成，接下来就是墙体的砌筑了。墙体砌筑采用多孔砖，可以减轻自重，减少对梁、柱、板的压力。

至此，主体部分完成，由一个地下室和地上四层组成。

外墙材料主要是水包水，可创造出天然石材的花纹和色彩，达到以假乱真的仿石效果。和真石漆相比，水包水是经过一层一层打磨而成， 工艺复杂一些，且更加耐用。地下室和土层接触，外装采用瓷砖装饰。

4、建房总结

工期：董先生这套房子2017年底开工，于2019年4月份完工，其中因为当地进行文明村的活动停工5个月，实际施工工期7个月。

造价：包工包料（基础、主体、水电、外装）1400元每平，建筑面积640平，不含地下室部分，地下室是董先生出的材料，我们只出了工，总造价90万。

5、建房图纸分享

四层欧式别墅

平面布局图

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